El mercado inmobiliario cerró 2024 con un aumento del 10% en la compraventa de viviendas, alcanzando un total de 641.919 operaciones en todo el país, según el INE. Esto supone 58.268 transacciones más que en 2023, cuando las ventas habían caído un 10,2%, situándose en torno a las 582.000.
Este repunte devuelve al sector a cifras positivas y lo coloca entre los tres mejores años desde 2007. Solo en tres ocasiones se han superado las 600.000 compraventas: en 2007, con más de 775.000 operaciones; en 2022, con 650.000, y ahora en 2024, con casi 642.000 transacciones.
Más ventas de obra nueva y viviendas de segunda mano
El crecimiento en 2024 se debe tanto al aumento de ventas de pisos de segunda mano como al fuerte impulso de la obra nueva. En detalle:
- Viviendas usadas: Se vendieron 506.867, un 6,9% más que en 2023.
- Viviendas nuevas: Registraron 135.052 operaciones, un 23,4% más, la cifra más alta desde 2013.
El mercado sigue dominado por las viviendas libres, que representaron el 92,6% de las operaciones (594.501 transacciones, +10,3%). Mientras tanto, las viviendas protegidas sumaron 47.418 ventas, un aumento del 6,7%.
¿Dónde crecieron más las ventas?
El número de compraventas aumentó en casi todas las comunidades autónomas, excepto en Baleares, que fue la única en negativo (-3,8%). En cambio, las regiones con mayor crecimiento fueron:
✅ Galicia: +22,3%
✅ La Rioja: +20%
✅ Castilla-La Mancha: +19,4%
✅ Asturias: +18,6%
También crecieron por encima de la media nacional comunidades como Cantabria (16,4%), Navarra (15%), País Vasco (13,8%), Castilla y León (13,6%) y Madrid (10,4%). En cambio, las subidas fueron más moderadas en Cataluña (8,4%), Andalucía (6,8%) y Canarias (4,6%), la comunidad con el menor crecimiento.
Un mercado impulsado por el cambio en la política del BCE
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, el mercado ha recuperado la caída de 2023, cuando las subidas de tipos de interés afectaron la demanda. Con casi 642.000 viviendas vendidas en 2024, el sector vuelve a niveles similares a 2022.
Iñareta destaca que la bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo ha animado a muchos compradores. Sin embargo, advierte que la oferta de viviendas sigue siendo limitada, lo que está elevando los precios y podría acelerar aún más su crecimiento en los próximos meses.
Diciembre cierra con una subida del 38% en ventas
El último mes del año fue especialmente positivo, con 50.337 viviendas vendidas, un 37,7% más que en diciembre de 2023. Este fuerte crecimiento estuvo impulsado por:
📌 Obra nueva: +65,7% interanual.
📌 Viviendas usadas: +31,2% interanual.
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